Ferienwohnung als Kapitalanlage
Waldstraße 64 in 18375 Prerow

In Prerow entsteht der Neubau von 9 Wohneinheiten, die zu 100 % zulässig als Ferienwohnungen vermietet werden können. Die Eigennutzung ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Durch die Erhaltungssatzung der Gemeinde Prerow handelt es sich bei diesem Objekt um eines der letzten voll vermietbaren Ferienprojekte. Im Mai 2022 wurde mit den Neubau begonnen. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen soll Ende 2023 erfolgen.

(Foto von einem Vergleichsobjekt in Zingst)

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet 9 Wohneinheiten mit 2 oder 3 Zimmern auf 3 Etagen. Der Zugang erfolgt teils über einen eigenen Eingang oder über den gemeinsamen Treppenflur. Den Wohneinheiten im Erdgeschoss werden entsprechende Grundstücke als Gartenland zugeteilt. Ebenfalls gehört jeweils eine gepflasterte Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung zur Ausstattung dazu. Die Wohnungen im Dach- und Spitzbodengeschoss erhalten jeweils einen verglasten Balkon mit Edelstahlhandlauf.

Alle Wohnungen erhalten Abstellhäuser mit einer Größe von 5 m², mit Innenbeleuchtung und einer Doppelsteckdose sowie je 2 PKW-Stellplätze. Diese befinden sich auf dem Grundstück.

 

(Foto von einem Vergleichsobjekt in Zingst)


Für die Wohnungen kann individuell durch den Eigentümer eine Einbauküche eingebaut werden. In allen Bädern werden hochwertige Sanitär- und Einrichtungsgegenstände der Firma KERAMAG Modell Renova sowie der Firma Hansgrohe installiert. Zwei Wohneinheiten werden mit Echtholztreppen der Firma Treppenbau Plath, ansässig in der Hansestadt Wismar, ausgestattet. Jede Wohneinheit erhält zusätzlich einen Kaminofen. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ausgenommen davon sind die Abstellräume und die allgemeinen Treppenflure. Die Bäder erhalten zusätzlich einen separaten Handtuchheizkörper.

 

Das Mehrfamilienhaus wird mit doppelt verglasten Holzfenstern und massiven Holzeingangstüren ausgestattet. In jeden Zimmer wird ein Fenster mit einem herausnehmbaren Insektenschutzgitter versehen. Zusätzlich wird in jedem Wohnzimmer in eine Terrassentür ein Insektenschutzgitter als nach außen aufklappbares Rahmenelement installiert. Die Heizung ist als zentrale Luft-Wärme-Pumpe vorgesehen. Die Anlage steht im Technikraum im Erdgeschoss.

 

Grundriss Erdgeschoss

 

 

Grundriss Dachgeschoss

 

Grundriss Spitzboden

 

Makrolage

 

Mikrolage

 

Lagebeschreibung

Das Ostseebad Prerow ist eine Gemeinde des Amtes Darß-Fischland mit Sitz in Born a. Darß in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort befindet sich zum größeren Teil auf dem Darß, ein kleinerer Teil liegt auf der Halbinsel Zingst, beides Teile der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Prerow wird umgeben vom Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft.

Die Hansestädte Rostock (ca. 63 km) und Stralsund (ca. 54 km) erreichen Sie über die B 105. Die Orte Barth und Ribnitz-Damgarten sind jeweils ca. 21 km und ca. 37 km von Prerow entfernt und liegen an der Bahnstrecke Stralsund–Rostock. Fahrgastschiffe verkehren von Prerow aus in die Fischland-Gemeinden nach Bodstedt und Barth.

Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf wie Ärzte, Post, Supermärkte, Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Ort und in Zingst (ca. 9 km). Prerow ist ein Ferienidyll für Segler, Surfer, Camper, Radfahrer und Wanderer.

 

Projektvorhaben in Zahlen

  • 9 Wohneinheiten
  • Angebotene Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 75 m²
  • WE 1 Erdgeschoss inkl. Garten 3- Raum  ca. 69,87 m²
  • WE 2 Erdgeschoss inkl. Garten 2-Raum  ca. 50,22 m²
  • WE 3 Erdgeschoss inkl. Garten 3-Raum  ca. 68,69 m²
  • WE 4 Dachgeschoss inkl. Balkon 3-Raum  ca. 60,63 m²
  • WE 5 Dachgeschoss + Spitzboden inkl. Balkon 2- Raum-Maisonette   ca. 56,92  m²
  • WE 6 Dachgeschoss inkl. Balkon 3-Raum  ca. 69,31  m²
  • WE 7 Spitzboden inkl. Balkon  3-Raum  ca. 67,64 m²
  • WE 8 Erdgeschoss inkl. Garten 2-Raum  ca. 61,43 m²
  • WE 9 Dachgeschoss + Spitzboden inkl. Balkon 3-Raum-Maisonette  ca. 75,60 m²
  • 2 Stellplätze jeweils 12.500,00 €

  • Baubeginn Mai 2022

  • Geplante Fertigstellung Ende 2023

 

Referenzen

Das im Jahr 2014 fertig gestellte Vergleichsobjekt (siehe Bilder oben) mit 7 Wohneinheiten in Zingst, Neue Reihe 28 repräsentiert das Bauvorhaben in Prerow. Die Struktur beider Immobilien ist gleich. Der Unterschied besteht lediglich in der Anzahl der Wohneinheiten bzw. sind 2 Wohnungen auf der linken Seite des Gebäudes dazu gekommen.

 

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